Pārdod investīciju objektu (līdz 39% daļām) Rīgā, Austuves ielā 3A (Krasta iela) – 100% aizpildīts ar nomniekiem
900,000€
Piedāvājam iegādāties domājamās daļas stabilā, pelnošā komerciālā nekustamā īpašumā stratēģiski izdevīgā un pieprasītā vietā — Rīgā, Austuves ielā 3A, Ķengaraga apkaimē. Īpašumam ir tiešs izbraukums uz Maskavas ielu un A6 autoceļu, ērta piekļuve Dienvidu tiltam – reta kombinācija, kas nodrošina izcilu piekļuvi un potenciālu attīstibas projektiem šajā adresē. Objekts ir 100% izīrēts – Autoserviss, Ražošana, Noliktavas, nodrošinot tūlītēju un prognozējamu naudas plūsmu no darījuma noslēgšanas brīža.
Galvenie rādītāji:
- Kopējā nekustamā īpašuma platība: 22 935 m²
- Nomnieku aizpildījums: 100%
- Pārdodamā daļa: Kopā 39% (trīs īpašnieki, katram pieder 13%). Ir iespējams iegādāties katru 13% daļu atsevišķi, divas daļas (26%) vai visas trīs kopā (39%).
Finanšu nosacījumi un cenas:
- 13% īpašuma daļa (1 īpašnieks):
- Cena: 310 000 EUR
- Gada ienākumi (Bruto): 22 750 EUR
- Gada izdevumi: 3 100 EUR (NĪN, apsardze, teritorijas labiekārtošana)
- Tīrie gada ienākumi (NOI): 19 650 EUR
- Ienesīgums (ROI/Yield): ~6.34% gadā
- 26% īpašuma daļa (2 īpašnieki):
- Cena: 610 000 EUR
- Gada ienākumi (Bruto): 45 500 EUR
- Gada izdevumi: 6 200 EUR
- Tīrie gada ienākumi (NOI): 39 300 EUR
- Ienesīgums (ROI/Yield): ~6.44% gadā
- 39% īpašuma daļa (visi 3 īpašnieki kopā):
- Cena: 900 000 EUR
- Gada ienākumi (Bruto): 68 250 EUR
- Gada izdevumi: 9 300 EUR
- Tīrie gada ienākumi (NOI): 58 950 EUR
- Ienesīgums (ROI/Yield): ~6.55% gadā
Objekta priekšrocības:
- Strategiska atrašanās vieta: Austuves iela 3A ir ļoti pieprasīts industriāli/komerciālais rajons ar ērtu piekļuvi pilsētas maģistrālēm un tiltiem.
- Tūlītēja atdeve: Nav nepieciešami papildu ieguldījumi vai nomnieku meklēšana.
- Zemi uzturēšanas izdevumi: Caurspīdīga izdevumu struktūra (apsardze, nodokļi, labiekārtošana).
-
EN:
We offer undivided shares for purchase in a stable, profitable commercial real estate property in a strategically advantageous and high-demand location - Riga, 3A Austuves Street, Ķengarags neighborhood. The property features direct access to Maskavas Street and the A6 highway, convenient access to the South Bridge (Dienvidu tilts) - a rare combination that provides excellent accessibility and development project potential at this address. The property is 100% leased – Car Service, Manufacturing, Warehouses - providing immediate and predictable cash flow from the moment the transaction is closed.
Key Indicators:
Total real estate area: 22,935 m²
Tenant occupancy: 100%
Share for sale: Total 39% (three owners, each owning 13%). It is possible to purchase each 13% share separately, two shares (26%), or all three together (39%).
Financial Terms and Prices:
13% property share (1 owner):
Price: EUR 310,000
Annual income (Gross): EUR 22,750
Annual expenses: EUR 3,100 (Real estate tax, security, territory improvement)
Net Operating Income (NOI): EUR 19,650
Yield (ROI): ~6.34% per year
26% property share (2 owners):
Price: EUR 610,000
Annual income (Gross): EUR 45,500
Annual expenses: EUR 6,200
Net Operating Income (NOI): EUR 39,300
Yield (ROI): ~6.44% per year
39% property share (all 3 owners combined):
Price: EUR 900,000
Annual income (Gross): EUR 68,250
Annual expenses: EUR 9,300
Net Operating Income (NOI): EUR 58,950
Yield (ROI): ~6.55% per year
Property Advantages:
Strategic location: 3A Austuves Street is a highly sought-after industrial/commercial area with easy access to city thoroughfares and bridges.
Immediate return: No additional investments or tenant searches required.
Low maintenance expenses: Transparent cost structure (security, taxes, territory maintenance).
